Începând cu 1 ianuarie 2026, modul de calcul al impozitului pe proprietate în România va fi modificat radical. Potrivit angajamentelor asumate de Guvern prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), impozitul nu va mai fi stabilit pe baza grilelor locale ale primăriilor, ci în funcție de valoarea reală de piață a locuințelor.

Această schimbare vizează actualizarea unui sistem considerat depășit, în care multe autorități locale nu au mai ajustat valorile impozabile de ani buni. Potrivit experților, noile reguli vor duce la creșteri semnificative ale impozitelor, în special în marile orașe, precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași sau Brașov, acolo unde prețurile de tranzacționare sunt cu mult peste valorile din grilele actuale.

Pentru a implementa noul sistem, Ministerul Finanțelor dezvoltă platforma digitală E-Proprietatea, care va centraliza toate datele relevante despre piața imobiliară: prețuri reale de vânzare, coordonate GPS, suprafețe, autorizații de construcție, date cadastrale și imagini satelitare. Fiecare proprietate va primi un ID unic, asociat cu CNP-ul sau CIF-ul deținătorului.

Calculul impozitului va fi realizat cu ajutorul unor algoritmi avansați care vor ține cont de:

• zona în care este situat imobilul,
• suprafața utilă,
• accesul la utilități,
• statutul juridic,
• dar și valoarea reală a tranzacțiilor recente din aceeași zonă.

Exemplu concret de majorare:
Un apartament cu două camere, cumpărat în județul Ilfov în 2023 pentru 78.000 de euro, avea un impozit anual de 241 de lei, conform valorii impozabile de doar 40.000 de euro. În urma noilor reguli, impozitul ar putea crește la 458 de lei anual, potrivit estimărilor făcute cu ajutorul platformei E-Proprietatea.

Expertul fiscal Alex Milcev a precizat pentru Știrile ProTV că aceste creșteri sunt inevitabile:
„Taxele locale pentru locuințe și mai ales case sunt derizorii. Trebuie să ne așteptăm la creșteri peste tot. Eu zic între 50 și 100%.”

Deși autoritățile susțin că noile reguli vor aduce mai multă echitate și transparență în sistemul fiscal, românii cu proprietăți în zone cu prețuri ridicate vor simți direct impactul acestor modificări în bugetul personal.

Mai multe detalii privind metodologia exactă și măsurile de implementare urmează să fie făcute publice odată cu lansarea oficială a platformei E-Proprietatea.