Primele ieftiniri semnificative ale creditelor ipotecare din ultimii ani sunt așteptate la începutul lui 2026, potrivit unei analize realizate de platforma Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară SVN Romania | Credit & Financial Solutions. Evoluția este susținută de scăderea IRCC și de o stabilizare a contextului economic, după un an 2025 marcat de volume record de creditare, dar de o piață imobiliară ușor încetinită, noteaă EVZ.ro.

Potrivit estimărilor, în primul trimestru al anului 2026 dobânzile fixe – utilizate în peste 98% dintre creditele ipotecare noi – ar urma să coboare în medie la 5,55%, față de circa 5,70% la final de 2025. În același interval, IRCC este prognozat să scadă la 5,67%, un nivel apropiat celui din debutul acestui an. Dacă valorile vor fi confirmate, dobânzile fixe din ianuarie–martie 2026 ar deveni unele dintre cele mai mici din ultimii patru ani.

Pentru creditele variabile, specialiștii estimează dobânzi medii de aproximativ 8,17% (IRCC + marjă fixă de 2,5%), ceea ce ar reprezenta a patra cea mai redusă valoare înregistrată din 2023 până în prezent.

O nouă scădere a dobânzilor ar putea apărea în trimestrul al doilea din 2026, dacă tendința descendentă a IRCC se menține. Indicatorul se calculează cu o întârziere de două trimestre, ceea ce poate genera o ajustare progresivă a costurilor de creditare în primele șase luni ale anului viitor.

Creditare în creștere, tranzacții imobiliare în scădere

Deși dobânzile s-au menținut într-un interval relativ stabil în 2025 – între 5,45% și 5,70% pentru creditele fixe – volumul finanțărilor ipotecare a atins maxime istorice. În primele zece luni ale anului s-au acordat credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro, cu 26% mai mult față de aceeași perioadă din 2024, arată datele BNR.

În același timp, numărul tranzacțiilor de locuințe s-a redus. La nivel național, în primele zece luni din 2025 s-a înregistrat un declin de 2,7%, iar în regiunea București–Ilfov scăderea a ajuns la 5,7%. Specialiștii menționează că avansul creditării este susținut în mare parte de refinanțări și conversii, nu doar de achiziții de locuințe.

Inflația – factorul decisiv

„2025 va stabili noi recorduri pentru volumele anuale de credite ipotecare acordate în România, iar 2026 se anunță a fi un an cel puțin la fel de bun, în absența unor șocuri macroeconomice majore. Evoluția inflației va fi principalul factor care va influența dobânzile în perioada următoare”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions.